岗位职责： 一、前期研究 1.收集整理各部门信息，评判假设条件、协调各方信息来源，优化投资过程 2.配合商业及专业机构，通过商圈、竞争对手、周边项目和商家调研，预测项目总体租金范围 3.从投资前期、设计阶段、开发期到运营期及退出回款的阶段，对项目投资收益进行分析 4.配合运营中心将开发大纲指标量化，将投资报告生成开发大纲 二、开发监控 1.参与权限范围内的评标、定标的结果审核 2.配合开发团队，通过顾问体系对工程质量、成本、工期等指标进行监控 3.协调商业与地产工作界面，优化工作效益，确保项目按质按期达到最终回报要求 4.强化招商体系职能，监控阶段性招商指标，确保招商进度、租金商户品质达到投资回报要求 三、营控制 1.负责资产短、中、长期规划（1-10年期） 2.根据商业年度运营计划、商场的提升计划，配合测算年度预算指标 3.负责建立短期、中期资产评估体系，定期进行评估，理清现金流与风险回报之间的关系，并以此监控整个年度计划的执行 四、风险控制 评判市场风险（政策因素、行业趋势、市场竞争）与项目风险（投资风险、开发风险、运营风险） 五、完成集团领导交办的其它工作。 任职资格的具体描述： 1、全日制本科以上学历。 2、金融、投资、经济学、财务、房地产相关专业 3、接受过领导管理、战略管理、组织变革管理等方面的培训。 4、五年以上房地产行业工作经验，了解地产行业及资本市场动态 5、有财务知识背景；精通房地产及其它相关行业企业的运作流程（模式）及房产企业管理知识。 6、良好的英文书写及沟通能力，要求很高的沟通能力、财务分析预测能力、谈判能力、内外协调能力和政策、市场敏感度。 7、能熟练使用专业设计软件及办公自动化系列工具，如：计算机、打印机、传真机、投影仪等